我們將為您詳解⽇本的不動產

主要分為商業不動產及住宅不動產

商業不動產
商業不動產⼤致上分為店舖、事務所、辦公室
商業不動產的價值基本上⾼於住宅不動產，但是2020~2021年因為受到コロナ的影響，經濟受到衝
擊，店舖、事務所結束營業情況增多導致價值有部分下滑，但是辦公室沒有受到太多影響

住宅不動產
住宅不動產大致上分爲戶建、アパート、マンション、超⾼層
戸建：
類似台灣的獨棟透天，適合⾃⽤。有完整的⼟地，⼀般可以有⾃⼰的停⾞空間及庭院，⽐較
不會與鄰居互相⼲擾。但是構造⼤多以⽊造為主，貶值的速度⾮常快、最後可能只剩下⼟地價值，
也不容易做出租，⽐較好的出路是⺠宿及share house

アパート：
低層公寓，⼀般多為兩層樓，⼀⼾⼀⼾的共同住宅。築年⽉通常會有⼀定的時間以上，
優點是價格低容易⼊⼿，也因為租⾦低容易出租，有⼀定的回報率。相對的租客⽔準不容易把握、
且與⼾建相同因為構造的關係容易貶值

マンション：
⽇本不動產交易的⼤宗

超⾼層：
住宅不動產當中單價最⾼類型，⼀般都是⾄少20層樓以上的⾼塔型⼤樓，⼟地建蔽率及容積率是所有類型當中最⾼，位置也幾乎都是在市中⼼精華區，特別重視抗震能⼒跟隱私性，主要的持有⼈跟居住者都是上層社會⼈⼠，也是⽇本有錢⼈購買來節稅的項⽬

台灣店舖與⽇本的⽐較
台灣店舖價格太⾼，屋主不願降租⾦及賣價造成有⾏無市的情況
台北東區⾃多年前店舖的空室率最⾼曾達到15%，淪落到只能做短期特賣會
2020年東京都區部及⼤阪市的不動產交易件數、平均價格⽐較，說明除部分特殊情況，⽇本⼤城市的房價並沒有受到疫情影響⽽跌價，仍然是穩定成⻑的狀態