移民日本的第一步——購買房產 | TAKUTO GLOBAL

不少客戶或朋友都會有這麼一個疑問：“買房可以拿日本綠卡嗎？”

回答這一疑問，首先要從日本的移民政策開始說起。不同於某些移民國家，日本沒有一步到位取得綠卡的方法，需要其他簽證作為跳板。

不考慮配偶簽證，工作簽證需要一定的日語水平以及大量的時間和勞力，而對於無法長期逗留日本但有一定積蓄的外國人，最合適的跳板也許是「經營管理簽證」。

何為經營管理簽證？

為了刺激經濟、吸引外資，日本從2015年開始放寬了外國人赴日投資創業的條件，對符合以下條件的外國人發放最低3個月，最高5年期限的簽證。

申請者需要符合的條件：

1.在日本國內有事業所（辦公室）。

2.僱2名以上職員，或出資金額達到500萬日元（約135萬台幣、35萬港幣、32萬人民幣）以上。

關於第2條，基本資金到位，跟隨移民律師的指引去辦便可解決，因此本文不作詳細討論。反而是看似簡單的第1條，往往使很多客戶碰壁。

何為合乎規格的事務所？

事務所是否合規格，會直接影響到是否能取得簽證，首先我們可以看一些日本入國管理局審批的案例。

審批通過的案例：

A先生（飲食店）

租借了一戶「住宅」，告知房東此處要作為店面經營，并得到了房東許可。

B先生（商品販賣）

將自家住宅隔成居住區域及辦公區域，在門口放置公司的標識，且辦公區域里有電話、電腦、打印機等辦公用具。

審批不通過的案例：

C先生（商品販賣）

租借了一戶「住宅」，但檢查後發現房間內只有一些日常用品，無工作人員，且無用於辦公的跡象。

D先生（設計公司）

事務所並非申請人名義，而是公司員工的住宅，且水電費亦由員工支付。

綜合以上案例來看，一個合格的事務所基本需要滿足以下條件：

1. 事務所門口需要有公司的標識。

2. 若住宅兼用為事務所，則需要區分清辦公區域與居住區域，辦公區域。

3. 若事務所為租賃物業，則需要得到房東的經營許可。

假如申請人選擇租借事務所，往往會碰到第一難關——日本獨特的保證人文化。即租房時幾乎都要有一位保證人來做擔保，這位保證人必須是日本人或有永住身份的人。

多數日本人不愛「多管閒事」，同時多數日本人也害怕承擔風險。

因此這個被詬病多年的業界慣例讓大部分外國人都叫苦連天，不單想投資移民的投資家們，就連在日本已經生活、工作多年的外國人，都因為無法找到保證人而難以租到自己理想的房子。

若是將合資人或旗下員工的住宅登記為事務所，則很可能需要將房間做大規模的改動，如將一房裝修成兩房，居住區與辦公區要有不同入口等。即使房間內部結構符合規格，也有可能會因物業不在自己名義下，而被視為資金短缺或在日本長期逗留的意願較弱，而導致審批不通過。隨著政府抽查越發嚴格，這種掛名事務所被拒簽或被拒延長的風險越來越大。