在日本購房後如何管理房產呢？ | TAKUTO GLOBAL

近些年，前往日本旅遊的人逐年增多，大家不僅為日本怡人的景色以及日本人的禮儀所折服。同時，日元也是全球公認的避險貨幣，所以決定選擇投資日本房產的人日益劇增。當然投資購房很容易，但後續管理如何操作呢？身在海外，確實很難自己打理在日本的房產，很多事情沒辦法親力親為。今天就為各位介紹一下，在日本投資購房後如何打理自己的房產。

日本普遍的物業管理主有2種方式：自主管理和委託管理。

　　首先，自主管理，正如字面的意思，指由業主自己進行管理。從物業的保養，租客的募集到租金的收取等物業管理業務都業主自力完成。

＜自主管理的優點＞

・管理成本相對較低

・可親身體會租賃管理市場的動向

＜自主管理的缺點＞

・比較花費時間和精力

・持有較多物業時管理起來相對困難

・物業招租比較難

・空房風險由業主承擔

　　對於海外業主，加之無法長期居住日本且語言不通，自主管理會非常麻煩，所以很少有人選擇自主管理。

　　其次，委託管理，指委託專業的物業管理公司進行管理，物業管理公司收取一定的管理手續費。交給專業的物業管理公司進行管理，這種方式在日本非常主流，日本人業主也很樂於使用委託管理方式。委託管理方式也分為【代收租金管理】和【包管包租】。

　　代收租金管理，是指物業管理公司代為業主收取租金，同時協助業主招募新的租客以及租客退房後的清掃等。

＜代收租金管理的優點＞

・招租省事

・填補空房效率高

・空房不收管理手續費

・租賃契約簡便

・租客入居中的投訴處理

・上述，物業管理公司均可代為處理

＜代收租金管理的缺點＞

・需支付管理公司手續費（每月租金的5%左右）

・招租費用由業主負擔

・空房風險由業主承擔

　　包租包管，是指業主將物業租借給管理公司，管理公司作為二房東經營此物業。業主基本無需管理，到月收租即可。

　　管理公司向業主支付的租金＝物業的租金收入ー支付給管理公司手續費

＜包管包租管理的優點＞

・空室風險由管理公司承擔

・招租省事

・填補空房效率高

・招租費用由管理公司負擔

・租賃契約簡便

・租客入居中的投訴處理

・上述，物業管理公司均可代為處理

＜包管包租管理的缺點＞

・需支付給管理公司的手續費略高(每月租金的10～15%左右)

　　以上，就是為各位介紹的在日本購房後如何管理房產的小貼士，希望對您有所幫助。之後我們還會陸陸續續的為大家更新講解日本物業管理的小常識，還請大家持續關注，如有相關問題詢問也可以給我們留言，我們會第一時間回覆您，謝謝！